ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 16 апреля 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска исковые требования Киселевой к Администрации г. Смоленска, Терёхиной о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворены.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в 1994 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, нотариально удостоверенный нотариусом. С момента подписания договора она вступила во владение, пользование земельным участком в полном соответствии с правами и обязанностями, какие предусмотрены для собственника имущества. 17 октября 2024 г. истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью зарегистрировать земельный участок в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН в отношении земельного участка. 1 ноября 2024 г. истцом получено уведомление из Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (вступившие в законную силу акты), со ссылкой на то, что договор купли-продажи от 20 октября 1994 г. года не содержит отметки о регистрации права покупателя в Комитете по земельным ресурсам города Смоленска. Между тем, истец более 30 лет открыто и  непрерывно пользуется земельным участком,  оплачивает все необходимые платежи и членские взносы, поскольку земельный участок расположен в СНТ, членом которого она является. Считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок  в порядке приобретательной давности. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с положениями ст. ст. 225, 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу о том, что Терёхина при жизни добровольно отказалась от принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а учитывая, что Киселева не самовольно захватила чужой земельный участок, а стала им пользоваться на основании заключенного между ними договора купли-продажи, более того, будучи принятой в члены СНТ, на территории которого расположен земельный участок,  как своим собственным, то имелись основания признать, что владела она спорным участком добросовестно и открыто, не скрывая этого факта. 

Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                    А.А. Капитонова