ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 27 августа 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 июля 2026 года удовлетворены исковые требования Р. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Как установлено судом в рамках рассмотрения дела, Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования «Магазины».

На вышеуказанном земельном участке и в его границах Р. без получения соответствующего разрешения возведен объект капитального строительства «Магазин с помещениями для бытового обслуживания».

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки города Смоленска, утвержденными Постановлением Администрации г. Смоленска от 30 сентября 2021 года № 2531-адм, данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 с преобладающим типом застройки Ж-1, допускающим размещение магазина в качестве условно-разрешенного вида использования.

Р. обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В удовлетворении вышеназванного заявления Администрация г. Смоленска отказала ввиду непредставления полного пакета документов и отсутствия разрешения на строительство.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебная экспертиза признала самовольную постройку технически безопасной и пригодной к эксплуатации, однако выявила ряд нарушений земельного и градостроительного законодательства, требующих согласования размещения объекта и дооборудования здания.

Техническое состояние объекта недвижимого имущества - «Магазин с помещениями для бытового обслуживания» – работоспособное. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации (в части строительно-технических норм).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что поскольку объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, на участке допускается размещение возведенного объекта, истцом предприняты возможные меры для легализации возведенной постройки, постройка соответствует установленным требованиям, а именно градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, с учетом устранения нарушений, по результатам выводов судебной экспертизы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Р. подлежат удовлетворению.

Решением суда за Р. признано право собственности на объект капитального строительства – «Магазин с помещениями для бытового обслуживания».

Ответственный

за взаимодействие со СМИ А.А. Капитонова