ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 13 августа 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 июля
2026 г. исковые требования Е. к К. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального  вреда удовлетворены частично.

В обоснование иска указано, что между Е. (арендатор) и К. (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому во владение и пользование Е. была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная в                            г. Смоленске. Существенными условиями договора являлись пригодные условия для проживания. С момента заключения договора, К. существенно нарушил его условия, в частности переданное Е. имущество имело препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены К. при заключении договора, не были заранее известны Е. и не должны были быть обнаружены Е. во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, а именно: при заселении в квартиру были обнаружены тараканы. Просила суд расторгнуть договор аренды между Е. и К., взыскать денежные средства за арендную плату и залог, компенсацию морального вреда, расходы на оплату юридических услуг, в возврат государственной пошлины.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В силу п. 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В материалах дела отсутствовали доказательства передачи Е. жилого помещения в надлежащем состоянии, которое бы позволило его нормальную эксплуатацию.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт того, что Е. была лишена возможности проживать в арендуемом жилом помещении, в связи с нахождением его в состоянии непригодном для использования.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды обосновано, договор, заключенный между Е. и К., подлежит расторжению.

Поскольку в материалы дела не было представлено доказательств, свидетельствовавших о нарушении личных неимущественных прав либо посягательств на принадлежащие Е. нематериальные блага, в связи с чем в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда судом отказано. 

С учетом всех обстоятельств дела, с К. в пользу Е. взысканы понесенные расходы по арендной плате, сумма внесенного залога, расходы по оплате юридических услуг, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                                А.А. Капитонова